Заказать звонок
Заполните данные и мы свяжемся с Вами в ближайшее время
Покупка квартиры для сдачи в аренду в Краснодаре: выгодно или нет
30.07.2018
Приобретение недвижимости для последующей сдачи ее в аренду многие кубанцы считают надежным вложением денежных средств. Пуская постояльцев в квартиру за деньги можно получать стабильный доход. Однако окупаемость жилья под сдачу может растянуться на несколько десятков лет, с учетом затрат на его ремонт, мебель и поддержание в нормальном состоянии. Мы выяснили, насколько выгодно быть рантье в Краснодаре, и за сколько лет удастся «отбить» деньги, вложенные в квартиру под сдачу.
Чистая математика
По данным портала по поиску недвижимости «Мир квартир», в кубанской столице в первом полугодии отмечено падение арендных ставок на однокомнатные и двухкомнатные квартиры и «взлет» арендной платы за «трешки».
Средняя цена аренды за «однушку» в Краснодаре составляет 14 987 рублей. По сравнению с началом 2018 года ценник снизился на 4,4%. «Двушки» в краевом центре в среднем сдаются за 20 037 рублей. Арендные ставки за проживание в двухкомнатной квартире с января просели на 5%. Зато цены за аренду трехкомнатных квартир уверенно растут. С начала года средняя ставка подпрыгнула на 7,4% до 27 741 рубля в месяц.
При прожиточном минимуме в Краснодарском крае в 10 005 рублей, даже сдача однокомнатной квартиры в аренду позволит худо-бедно существовать, не говоря же о сдаче «двушки» и «трешки».
Средняя цена однокомнатной квартиры в Краснодаре по данным портала Domofond.ru составляет 2 002 738 рублей. С учетом арендной ставки — 14 987 рублей, чтобы «отбить» «однушку» придется сдавать ее минимум 11 лет.
«Двушка» в краевом центре при средней цене 3 227 187 рублей при арендной ставке — 20 037 рублей, окупится за 13 лет и 4 месяца. Средняя цена за трехкомнатную квартиру — 4 653 720 рублей. При средней арендной ставке — 27 741 рубль в месяц, срок возврата собственных вложений составит 14 лет.
Расчеты, конечно, далеки от идеала. С учетом ремонта, покупки мебели, налоговых выплат, простоев квартиры без квартирантов, окупать жилье под сдачу придется на несколько лет дольше, даже при условии стабильного роста арендной платы.
При прожиточном минимуме в Краснодарском крае в 10 005 рублей, даже сдача однокомнатной квартиры в аренду позволит худо-бедно существовать, не говоря же о сдаче «двушки» и «трешки».
Средняя цена однокомнатной квартиры в Краснодаре по данным портала Domofond.ru составляет 2 002 738 рублей. С учетом арендной ставки — 14 987 рублей, чтобы «отбить» «однушку» придется сдавать ее минимум 11 лет.
«Двушка» в краевом центре при средней цене 3 227 187 рублей при арендной ставке — 20 037 рублей, окупится за 13 лет и 4 месяца. Средняя цена за трехкомнатную квартиру — 4 653 720 рублей. При средней арендной ставке — 27 741 рубль в месяц, срок возврата собственных вложений составит 14 лет.
Расчеты, конечно, далеки от идеала. С учетом ремонта, покупки мебели, налоговых выплат, простоев квартиры без квартирантов, окупать жилье под сдачу придется на несколько лет дольше, даже при условии стабильного роста арендной платы.
Какие квартиры лучше покупать для сдачи в аренду
Чтобы без проблем сдавать квартиру и получать от арендаторов стабильный доход, жилье должно отвечать нескольким требованиям. Одно из них — удачное расположение.
Далеко не во всех районах Краснодара жилье в аренду пользуется большим спросом. Конечно, на каждое предложение найдется свой «покупатель», особенно, если понизить арендную ставку, но все же выгоднее покупать квартиры под аренду в микрорайонах с развитой инфраструктурой. В этом случае будет легче найти постояльцев — семью с детьми, которые смогут ходить в школу поблизости или студентов, которые учатся в институте неподалеку.
Статистика свидетельствует, что большим спросом пользуются однокомнатные квартиры. Хотите меньше возиться с поиском жильцов — покупайте «однушку». Впрочем, и на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры находятся свои арендаторы.
С точки зрения выгоды лучше всего приобретать квартиры сразу с ремонтом, чтобы не возиться с облагораживанием жилья и не тратить на это дополнительные средства и время. В этом случае собственность можно будет сразу сдавать и получать доход.
Большим спросом пользуются квартиры с мебелью и бытовой техникой, нежели пустые. Однако, обставлять жилье мебелью, оставшейся от бабушки в наследство, не стоит. Хотите получать больше денег, оборудуйте квартиру новой, пусть и недорогой обстановкой.
Статистика свидетельствует, что большим спросом пользуются однокомнатные квартиры. Хотите меньше возиться с поиском жильцов — покупайте «однушку». Впрочем, и на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры находятся свои арендаторы.
С точки зрения выгоды лучше всего приобретать квартиры сразу с ремонтом, чтобы не возиться с облагораживанием жилья и не тратить на это дополнительные средства и время. В этом случае собственность можно будет сразу сдавать и получать доход.
Большим спросом пользуются квартиры с мебелью и бытовой техникой, нежели пустые. Однако, обставлять жилье мебелью, оставшейся от бабушки в наследство, не стоит. Хотите получать больше денег, оборудуйте квартиру новой, пусть и недорогой обстановкой.
Риски при сдаче квартиры
Собираясь зарабатывать на сдаче недвижимости в аренду, учтите возможные риски. Поиск постояльцев без участия риелторского агентства довольно сложен и требует сил и времени. Кроме того, не все жильцы бывают порядочными. Арендодателям следует подготовиться к возможной порче имущества и задержкам с оплатой, в том числе и к просроченным платежам за коммунальные услуги.
Мнение эксперта
Исполнительный директор Офиса продаж «АЯКС-Риэлт» Нугаева Айгуль отмечает рост интереса жителей Краснодара и Краснодарского края к приобретению объектов недвижимости для последующей её сдачи в аренду.
«По данным компании „АЯКС-Риэлт“, средний срок окупаемости квартиры составляет порядка 14 лет. Доходность на рынке аренды в Краснодаре колеблется в диапазоне 10−15% годовых.
Расчёты показывают, что целесообразней приобрести две недорогие одно- или двухкомнатные квартиры в популярных для аренды районах, или в районах, где предложение минимально. Это вложение окупится быстрее, нежели, чем вложения в одну дорогую квартиру.
Согласно оценке компании „АЯКС-Риэлт“, высоким спросом у арендаторов пользуются большие однокомнатные квартиры (примерно 45 кв. м) или наоборот небольшие двухкомнатные квартиры (около 55 кв. м) — они составляют 70−80% предложений на рынке. Небольшие квартиры предпочтительнее — они более востребованы, стоят меньше, обслуживаются проще, налогообложение ниже» — советует Исполнительный директор Офиса продаж «АЯКС-Риэлт».
Исполнительный директор Офиса продаж «АЯКС-Риэлт» Нугаева Айгуль отмечает рост интереса жителей Краснодара и Краснодарского края к приобретению объектов недвижимости для последующей её сдачи в аренду.
«По данным компании „АЯКС-Риэлт“, средний срок окупаемости квартиры составляет порядка 14 лет. Доходность на рынке аренды в Краснодаре колеблется в диапазоне 10−15% годовых.
Расчёты показывают, что целесообразней приобрести две недорогие одно- или двухкомнатные квартиры в популярных для аренды районах, или в районах, где предложение минимально. Это вложение окупится быстрее, нежели, чем вложения в одну дорогую квартиру.
Согласно оценке компании „АЯКС-Риэлт“, высоким спросом у арендаторов пользуются большие однокомнатные квартиры (примерно 45 кв. м) или наоборот небольшие двухкомнатные квартиры (около 55 кв. м) — они составляют 70−80% предложений на рынке. Небольшие квартиры предпочтительнее — они более востребованы, стоят меньше, обслуживаются проще, налогообложение ниже» — советует Исполнительный директор Офиса продаж «АЯКС-Риэлт».
Присматриваете квартиру в Краснодаре для последующей ее сдачи в аренду, чтобы получать стабильный доход?
Приглашаем к нам на Выставку недвижимости и ремонта, которая пройдет в столице Кубани 5−7 октября в «Экспоград Юг». На выставке вы сможете купить квартиру у ведущих застройщиков региона по выгодным ценам со скидками или в ипотеку, чтобы в последствии сдавать ее в аренду.
Готовы ответить на все ваши вопросы по Выставке по телефону:
+7 (861) 253 79 89
Приглашаем к нам на Выставку недвижимости и ремонта, которая пройдет в столице Кубани 5−7 октября в «Экспоград Юг». На выставке вы сможете купить квартиру у ведущих застройщиков региона по выгодным ценам со скидками или в ипотеку, чтобы в последствии сдавать ее в аренду.
Готовы ответить на все ваши вопросы по Выставке по телефону:
+7 (861) 253 79 89
© 2017 ЮЖНАЯ ВЫСТАВОЧНАЯ КОМПАНИЯ
Краснодар, ул. Конгрессная, 1
+7 861 253-79-89
+7 861 253-79-89