Заказать звонок
Заполните данные и мы свяжемся с Вами в ближайшее время
Как правильно принять квартиру в новостройке: инструкция для жителей Кубани
25.07.2018
Покупка квартиры в новостройке — событие волнительное, а уж день передачи готового жилья застройщиком дольщику, тем более. Радость от получения ключей может помешать владельцу вовремя заметить строительные дефекты жилого помещения, которые, если не заявить о них сразу, возможно, придется исправлять за свой счет. Мы подготовили для вас рекомендации, как правильно принять квартиру в новостройке и на что обращать внимание, чтобы обнаружить недостатки, допущенные при строительстве или прокладке коммуникаций.
Проверка документации
Прежде, чем подписать все бумаги, которые вам выдаст застройщик, проверьте документы девелопера. Дом должен быть принят госкомиссией, и новостройка уже должна обзавестись собственным почтовым адресом. Если все в порядке, представитель девелопера предложит оформить и подписать Акт приема-передачи и его приложение — Смотровой лист.
Прежде, чем подписать все бумаги, которые вам выдаст застройщик, проверьте документы девелопера. Дом должен быть принят госкомиссией, и новостройка уже должна обзавестись собственным почтовым адресом. Если все в порядке, представитель девелопера предложит оформить и подписать Акт приема-передачи и его приложение — Смотровой лист.
«Застройщик должен передать квартиру (объект долевого строительства) участнику долевого строительства (дольщику) по Акту приема-передачи (Передаточному акту). В данном Акте должны быть указаны дата и место его составления, наименования сторон — застройщика и дольщика, их реквизиты. Также в Акте должна быть указана следующая информация: адреса объекта — строительный и почтовый (если к тому моменту он уже присвоен дому), номер квартиры, этаж, количество комнат, площадь квартиры (общая и жилая). Также в Акте должен быть отражён факт передачи застройщиком ключей от квартиры.
Обратите внимание на наличие информации о показаниях поквартирных приборов учёта электроэнергии и водоснабжения на момент подписания Акта, а также о наличии пломб на приборах учёта.
Укажите в Акте гарантии застройщика, что на момент передачи квартира свободна от права требования третьих лиц. Также укажите, что условия по финансированию строительства квартиры, предусмотренные вашим Договором долевого участия, вами выполнены в полном объёме и укажите сумму оплаты, которую фактически уплатили застройщику», — обращает внимание адвокат Адвокатской палаты Краснодарского края Александр Макаров.
Обратите внимание на наличие информации о показаниях поквартирных приборов учёта электроэнергии и водоснабжения на момент подписания Акта, а также о наличии пломб на приборах учёта.
Укажите в Акте гарантии застройщика, что на момент передачи квартира свободна от права требования третьих лиц. Также укажите, что условия по финансированию строительства квартиры, предусмотренные вашим Договором долевого участия, вами выполнены в полном объёме и укажите сумму оплаты, которую фактически уплатили застройщику», — обращает внимание адвокат Адвокатской палаты Краснодарского края Александр Макаров.
Александр Макаров
Адвокат
Выявление недостатков при осмотре придомовой территории и ЖК
Не соглашайтесь подписывать Акт приема-передачи до тех пор, пока не удостоверитесь, что вам передают жилье достойного качества. Лучше, если вы пойдете на первое «свидание» со своей новой квартирой в компании жены, друга или коллеги по работе. Вдвоем или втроем у вас будет больше шансов заметить изъяны.
Осмотр жилья стартует с осмотра придомовой территории. Все-таки вместе с квартирой вы приобретаете часть общедомовой площади, и впоследствии вам будут выставлять счет за содержание и благоустройство двора. Поэтому не стесняйтесь предъявлять претензии, если обнаружите плохо уложенный асфальт или недостроенную детскую площадку.
Обратите пристальное внимание на здание жилого комплекса в целом: нет ли облезшей краски, отколовшихся частей облицовки. Не поленитесь оценить состояние подъезда, вдруг заметите плохо окрашенные стены, расколовшуюся половую плитку или со скрипом работающий лифт.
Непосредственно в квартире внимательно осмотрите технологическое и инженерное оборудование, а также оцените общее состояние.
Не соглашайтесь подписывать Акт приема-передачи до тех пор, пока не удостоверитесь, что вам передают жилье достойного качества. Лучше, если вы пойдете на первое «свидание» со своей новой квартирой в компании жены, друга или коллеги по работе. Вдвоем или втроем у вас будет больше шансов заметить изъяны.
Осмотр жилья стартует с осмотра придомовой территории. Все-таки вместе с квартирой вы приобретаете часть общедомовой площади, и впоследствии вам будут выставлять счет за содержание и благоустройство двора. Поэтому не стесняйтесь предъявлять претензии, если обнаружите плохо уложенный асфальт или недостроенную детскую площадку.
Обратите пристальное внимание на здание жилого комплекса в целом: нет ли облезшей краски, отколовшихся частей облицовки. Не поленитесь оценить состояние подъезда, вдруг заметите плохо окрашенные стены, расколовшуюся половую плитку или со скрипом работающий лифт.
Непосредственно в квартире внимательно осмотрите технологическое и инженерное оборудование, а также оцените общее состояние.
Приемка квартир
Проверьте насколько ровные поверхности у потолка, стен. Брак можно выявить с помощью вертикального отвеса. Убедитесь, что на стенах нет трещин, наплывов растворов. Если вы принимаете квартиру «под ключ», то под обоями не должно быть видно неровностей на стенах, а обойные полотна должны быть наклеены без вздутий и прочего брака. Проверьте ровно ли уложена плитка на стенках, затерты ли швы.
Внимательно осмотрите пол. Не допустимы в квартире резкие перепады полового покрытия по высоте, большие неровности, трещины, осыпающиеся поверхности.
Особое внимание уделите проверке окон. Никаких сколов, трещин, щелей и проблем с открыванием и закрыванием не должно быть.
Оглядите радиаторы, нет ли на них подтеков, вмятин, крепко ли они прикручены к стене? Если батарей не предусмотрено договором, то наличие креплений для них на стенах должно быть обязательно.
Осмотрите все трубы в квартире, для этого вам пригодится фонарик на телефоне. Вас должны насторожить ржавчина, подтеки, запах канализации. Проконтролируйте наличие счетчиков с пломбами и зафиксируйте их показания на момент приемки.
Оцените исправность вентиляции. Работу вытяжки легко проверить с помощью зажигалки или спичек. Если язычок огня «затягивает» в вентиляционное отверстие, все в порядке, если тяги нет, требуйте исправления недостатка.
Внимательно осмотрите электрощиток, работает ли он, зафиксируйте показания счетчика. Если в помещении уже установлены розетки, проверьте их исправность, например, с помощью зарядки для телефона.
При приемке квартиры с отделкой, ваша задача — оценить качество отделочных работ. Рассмотрите каждый метр обоев, потолок, окна, сантехнику и при выявлении недостатков, укажите их в Смотровом листе.
Что делать в случае обнаружения недостатков в квартире при осмотре
«В случае обнаружения брака, дефектов и недоделок, вы можете отразить их или в самом Акте или же в Смотровом листе, который будет являться приложением к данному Акту. Также в Акте или Смотровом листе можно указать сроки, необходимые застройщику для устранения выявленных недостатков.
В Акт можно включить и любые другие пункты и условия, какие посчитаете необходимыми, но чтобы они не противоречили действующему законодательству.
Акт приема-передачи составляется как минимум в двух экземплярах — по одному для застройщика и дольщика, но возможно и составление третьего экземпляра для регистрирующего органа», — объясняет Александр Макаров.
«В случае обнаружения брака, дефектов и недоделок, вы можете отразить их или в самом Акте или же в Смотровом листе, который будет являться приложением к данному Акту. Также в Акте или Смотровом листе можно указать сроки, необходимые застройщику для устранения выявленных недостатков.
В Акт можно включить и любые другие пункты и условия, какие посчитаете необходимыми, но чтобы они не противоречили действующему законодательству.
Акт приема-передачи составляется как минимум в двух экземплярах — по одному для застройщика и дольщика, но возможно и составление третьего экземпляра для регистрирующего органа», — объясняет Александр Макаров.
Александр Макаров
Адвокат
Недоделки застройщик должен исправить в оговоренные сроки или же возместить их исправление. Кроме того, если дом построен в соответствии с законом о долевом участии в строительстве, то на квартиру распространяется пятилетняя гарантия, в течение которой вы можете предъявлять свои жалобы девелоперу.
Если вас интересуют квартиры в новостройках от надежных девелоперов, которые гарантируют высокое качество строительства, вам стоит посетить Выставку недвижимости и ремонта, которая состоится в Краснодаре 5−7 октября в «Экспоград Юг». Экспоненты выставочного мероприятия — ведущие строительные компании Краснодарского края с положительной репутацией. Приходите, выбирайте, покупайте и наслаждайтесь жизнью в новой квартире!
Если вас интересуют квартиры в новостройках от надежных девелоперов, которые гарантируют высокое качество строительства, вам стоит посетить Выставку недвижимости и ремонта, которая состоится в Краснодаре 5−7 октября в «Экспоград Юг». Экспоненты выставочного мероприятия — ведущие строительные компании Краснодарского края с положительной репутацией. Приходите, выбирайте, покупайте и наслаждайтесь жизнью в новой квартире!
© 2017 ЮЖНАЯ ВЫСТАВОЧНАЯ КОМПАНИЯ
Краснодар, ул. Конгрессная, 1
+7 861 253-79-89
+7 861 253-79-89