Заказать звонок
Заполните данные и мы свяжемся с Вами в ближайшее время
Сроки строительства. Сколько будут строить дом в Краснодаре
13.08.2018
Покупка квартиры в строящемся доме в Краснодаре — это определенный риск. Растущее количество обманутых дольщиков обязывает покупателей недвижимости крайне внимательно выбирать объект для инвестиций. Если строительная компания надежная, то скорее всего покупатель получит ключи от квартиры. Но сколько придется ждать сдачи дома в эксплуатацию, и как понять, что застройщик опаздывает по срокам, чтобы начать быть тревогу?
Сроки и этапы строительства многоэтажки
Возведение многоэтажного дома с нуля в среднем занимает от одного года до четырех лет в зависимости от масштабов объекта, технологий строительства и с учетом возможных задержек. Панельные дома строятся намного быстрее, чем монолитные. Средний срок возведения здания по монолитной и монолитно-кирпичной технологии составляет полтора — два года. Возведение панельного здания занимает в среднем один год, хотя некоторые застройщики умудряются сдать жилье, выполненное по технологии панельного домостроения, и в более короткие сроки.
Что за это время успевают сделать строители? Процесс возведения дома стартует с подготовки площадки под строительство. Подготовительный этап в среднем занимает от семи дней до одного месяца. Место будущего котлована надо обнести забором, распланировать пути подъезда строительной техники, а также разграничить линии постройки.
На земляные работы по рытью котлована и траншей для прокладки коммуникаций уходит от 14 до 45 дней. Возведение фундамента продолжается от полутора до трех месяцев. Затем стартует установка коробки здания, на которую уходит до двух лет. Прокладка коммуникаций продолжается до одного года. За это время строители успевают подвести к жилому дому свет, воду, газ, канализацию. Еще от полугода до девяти месяцев уйдет на отделку квартир и внутридомовых помещений.
Кроме строительства самого жилого здания застройщику требуется благоустроить территорию возле дома. Работы по укладке асфальта, обустройству клумб, установке детских и спортивных площадок требуют от трех до девяти месяцев.
По завершении всех работ начинается самый ответственный этап — сдача дома в эксплуатацию. Оформление документации занимает от трех до шести месяцев. Если специальная комиссия по приемке здания выявит нарушения, то их устранение потребует еще от трех месяцев до полугода.
Каждый из этапов возведения дома может затянуться, в том числе и по уважительной причине. Например, из-за технического перерыва, вызванного сезонным фактором или проблем, вызванных оформлением документации.
Что за это время успевают сделать строители? Процесс возведения дома стартует с подготовки площадки под строительство. Подготовительный этап в среднем занимает от семи дней до одного месяца. Место будущего котлована надо обнести забором, распланировать пути подъезда строительной техники, а также разграничить линии постройки.
На земляные работы по рытью котлована и траншей для прокладки коммуникаций уходит от 14 до 45 дней. Возведение фундамента продолжается от полутора до трех месяцев. Затем стартует установка коробки здания, на которую уходит до двух лет. Прокладка коммуникаций продолжается до одного года. За это время строители успевают подвести к жилому дому свет, воду, газ, канализацию. Еще от полугода до девяти месяцев уйдет на отделку квартир и внутридомовых помещений.
Кроме строительства самого жилого здания застройщику требуется благоустроить территорию возле дома. Работы по укладке асфальта, обустройству клумб, установке детских и спортивных площадок требуют от трех до девяти месяцев.
По завершении всех работ начинается самый ответственный этап — сдача дома в эксплуатацию. Оформление документации занимает от трех до шести месяцев. Если специальная комиссия по приемке здания выявит нарушения, то их устранение потребует еще от трех месяцев до полугода.
Каждый из этапов возведения дома может затянуться, в том числе и по уважительной причине. Например, из-за технического перерыва, вызванного сезонным фактором или проблем, вызванных оформлением документации.
Как определить сроки строительства?
Определить с точностью до конкретной даты сроки возведения многоквартирного дома вряд ли удастся даже опытному строителю.
Строительство многоэтажки — слишком сложный процесс.
На скорость работ влияют много нюансов — от погоды и недобросовестных подрядчиков до дефицита финансов и бюрократических проволочек.
Строительство многоэтажки — слишком сложный процесс.
На скорость работ влияют много нюансов — от погоды и недобросовестных подрядчиков до дефицита финансов и бюрократических проволочек.
Главным ориентиром при определении сроков возведения многоквартирного дома должна стать проектная декларация объекта, в которой указаны сроки его сдачи в эксплуатацию. Если сроки фантастические, то есть застройщик обещает, что вручит ключи дольщикам через полгода, а дом еще находится на стадии котлована, стоит насторожиться. Возможно, это просто рекламный ход, за которым скрывается желание привлечь покупателей. За такой срок возвести многоквартирный дом не получится, и доверять такому застройщику не стоит.
Если сроки сдачи приемлемые, совпадают со среднестатистическими значениями, а репутация застройщика надежная, то решиться на инвестиции в недвижимость стоит.
Если сроки сдачи приемлемые, совпадают со среднестатистическими значениями, а репутация застройщика надежная, то решиться на инвестиции в недвижимость стоит.
Что делать, если сдача дома в эксплуатацию затягивается?
Что делать, если дата новоселья сдвигается? Обычно застройщики в случае задержек подстраховываются — предлагают дольщикам подписать дополнительное соглашение, в котором оговаривается перенос сдачи дома в эксплуатацию. Однако законодательство предоставляет дольщику право расторгнуть договор с застройщиком и потребовать возврата средства, если срок передачи объекта затягивается свыше двух месяцев.
Чтобы определиться, стоит ли «рвать отношения» с девелопером, оцените шансы на успешную сдачу дома в эксплуатацию. Может, стоит подождать и дать возможность застройщику исполнить свои обязательства.
Посетите общее собрание дольщиков, оцените насколько адекватны обещания строительной компании. Проверьте картотеку дел на сайте Арбитражного суда в интернете, вдруг застройщик находится на грани банкротства. Если факты складываются не в пользу девелопера, начинайте борьбу за вложенные деньги в правовом поле.
Чтобы определиться, стоит ли «рвать отношения» с девелопером, оцените шансы на успешную сдачу дома в эксплуатацию. Может, стоит подождать и дать возможность застройщику исполнить свои обязательства.
Посетите общее собрание дольщиков, оцените насколько адекватны обещания строительной компании. Проверьте картотеку дел на сайте Арбитражного суда в интернете, вдруг застройщик находится на грани банкротства. Если факты складываются не в пользу девелопера, начинайте борьбу за вложенные деньги в правовом поле.
Мнение эксперта
«В Краснодаре есть застройщики, которые стабильно демонстрируют высокие темпы строительства и отличное качество работы, такие как строительная компания «ДОГМА». Свои объекты мы стараемся сдавать раньше срока, заявленного в проектной декларации. Например, срок сдачи первого литера жилого комплекса «На Красных Партизан», расположенного на ул. Заполярной, 37, – первое полугодие 2019 года, то есть июнь следующего года. Но по факту двухподъездный дом на 398 квартир в эксплуатацию будет сдан на полгода раньше – в декабре 2018 года», – объясняет коммерческий директор строительной компании «ДОГМА» Георгий Лабинцев.
В компании советуют ориентироваться на историю застройщика, на количество построенных и сданных в срок домов, а также очень важно, чтобы работа велась согласно 214-ФЗ.
«Сроки сдачи объекта в эксплуатацию застройщики обязаны указывать в проектной декларации. Если передача ключей по каким-либо причинам откладывается, дольщик может подписать дополнительное соглашение с девелопером с указанием реальных сроков сдачи объекта. Также, если речь идет о серьезных нарушениях в работе, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ. На крайний случай можно обратиться за помощью в департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края с целью проведения проверки», – отмечает коммерческий директор строительной компании «ДОГМА».
«В Краснодаре есть застройщики, которые стабильно демонстрируют высокие темпы строительства и отличное качество работы, такие как строительная компания «ДОГМА». Свои объекты мы стараемся сдавать раньше срока, заявленного в проектной декларации. Например, срок сдачи первого литера жилого комплекса «На Красных Партизан», расположенного на ул. Заполярной, 37, – первое полугодие 2019 года, то есть июнь следующего года. Но по факту двухподъездный дом на 398 квартир в эксплуатацию будет сдан на полгода раньше – в декабре 2018 года», – объясняет коммерческий директор строительной компании «ДОГМА» Георгий Лабинцев.
В компании советуют ориентироваться на историю застройщика, на количество построенных и сданных в срок домов, а также очень важно, чтобы работа велась согласно 214-ФЗ.
«Сроки сдачи объекта в эксплуатацию застройщики обязаны указывать в проектной декларации. Если передача ключей по каким-либо причинам откладывается, дольщик может подписать дополнительное соглашение с девелопером с указанием реальных сроков сдачи объекта. Также, если речь идет о серьезных нарушениях в работе, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ. На крайний случай можно обратиться за помощью в департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края с целью проведения проверки», – отмечает коммерческий директор строительной компании «ДОГМА».
© 2017 ЮЖНАЯ ВЫСТАВОЧНАЯ КОМПАНИЯ
Краснодар, ул. Конгрессная, 1
+7 861 253-79-89
+7 861 253-79-89